송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약(줍줍) 총정리

1. 단지 및 분양 개요

항목	내용
단지명	송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스
위치	서울 송파구 위례송파로 124, 거여동
공급 세대	전용 105㎡ (104동 704호) 단 1세대
분양가	9억 2,548만 원 (확장·옵션 포함 약 9.7억)
최근 시세	18~20억 원(동일 평형 실거래가 기준)
전세 시세	8.5~10억 원

 

• "단 한 가구"만 공급되는 희소성 높은 무순위 청약(줍줍) 물량입니다.
• 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 최대 10억 원대의 시세차익이 기대됩니다.

2. 청약 일정 및 절차

단계	날짜(2025년)
모집공고	7월 8일
청약 접수	7월 14일 (09:00~17:30)
당첨자 발표	7월 17일
계약일	7월 25일
입주	계약 후 60일 이내(9월 예상)

 

• 무순위 청약(줍줍): 추첨 방식, 청약통장 불필요
• 전매·거주의무 없음: 당첨 즉시 매매, 전세 전환, 실입주 모두 가능

3. 청약 자격 및 조건

• "서울 거주 무주택 세대주"만 신청 가능(세대원 전원 무주택)
• 청약통장 불필요
• 재당첨 제한 10년 적용
• 분양가 상한제 단지
• 중도금 대출 불가(잔금대출 최대 6억, DSR 등 대출 규제 적용)
• 전매제한·거주의무 없음

4. 자금 조달 및 투자 시나리오

구분	금액(예상)	비고
계약금	약 1.85억 (분양가의 20%)	계약 시 납부
잔금	약 7.4억	대출 최대 6억 가능
실투자금	최소 5~7억	전세 활용 시 최소화 가능
전세 활용	8.5~10억	전세 놓고 실투자금 최소화
시세차익	최대 10억 원대	최근 실거래가 기준

 

• 전세 활용 시 실투자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
• 전매·거주의무가 없어 투자 및 실입주 모두 유리합니다.

5. 단지 특징 및 입지

• 규모: 지하 2층~지상 25층, 8개동, 총 494세대
• 교통: 5호선 마천역, 8호선 복정역 인접, 위례선 트램(2026년 개통 예정)
• 생활 인프라: 위례신도시 중심 입지, 학군, 공원, 상업시설 우수
• 희소성: 분양가 상한제 적용, 단 1가구 공급으로 경쟁률 매우 높음

6. 청약 전 체크 포인트

• "무주택 세대주"만 신청 가능(세대주 여부 반드시 확인)
• 자금 계획 필수: 잔금 마련, 전세 활용 등 미리 준비
• 중도금 대출 불가: 실투자금 확보 필요
• 트램 개통 등 미래 호재: 추가 시세 상승 기대 가능
• 청약 일정 엄수: 7월 14일 09시~17:30, 로그인·인증 미리 준비

7. 결론

• 서울 무주택 세대주라면, 청약통장 없이 누구나 신청 가능
• "분양가 9.25억 vs 시세 18~20억"으로 최대 10억 차익 기대
• 전매·거주의무 없음, 실입주·투자 모두 유리
• "단 하루, 단 1가구 무순위 청약"이니 빠른 정보 확보와 대응이 필수

준비된 자금과 자격이 있다면, '로또급' 기회에 도전해볼 만합니다.

 

가지요리 맛있게 하는 법(+가지볶음,효능,손질법)

정년연장 65세, 언제부터 어떻게 시행될까? (시행 시기·적용 방식 총정리)

인구감소지역 89곳과 민생회복 소비쿠폰 받는 법 – 농어촌 거주자 5만 원 추가 혜택